未分類 大規模修繕工事の進め方や注意点｜設計監理方式とプロポーザル方式はどう違う？ 2022年7月7日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 築10年を過ぎたあたりから、管理会社から提案される大規模修繕工事。 方式（進め方）の説 …
理事会 理事会（理事長）に対する侮辱的な意見や反対勢力にどう対応するべきか 2022年6月25日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 今回はちょっと重め、「理事会（理事長）に対する侮辱的な意見や反対勢力にどう対応するべきか」というテーマでお話をしたいと思います。 …
理事会 マンションの理事会にお手紙を出してくる「小生さん」のいなし方 2022年6月10日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 理事会をやっていると、「質問」と称して理事会に難癖をつけるようなお手紙（怪文書）が届くことがよくあり …
未分類 マンション管理組合の「合意形成」の正体 2022年2月25日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 マンションの管理組合に関する記事や書籍を読んでいると度々出てくる「合意形成」というコトバ。 その「正体」について考えたことはありますで …
理事会 マンション総会の特別多数決議、決議要件の厳格化（加重）はできる？ 2022年2月20日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 久しぶりの記事の更新、ネタが無い…と言い訳しつつ間が空いてしまい申し訳ございません。ネタさえあれば… そんな折、ツイッターでは …
修繕積立金 マンションの修繕積立金と管理費を安易に上げてはいけない？ダイヤモンド・オンラインの記事、何かおかしくない？ 2021年10月21日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 2021年10月21日にダイヤモンドオンラインが公開した「マンションの修繕積立金と管理費を安易に上げてはいけない理由」という …
未分類 マンション管理士が消防設備士を取って消防設備点検をやってみた話 2021年9月12日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 たびたびTwitterで発信しているのでお気づきの方も多いと思いますが、私は最近平日は消防設備点検の仕事をし …
理事会 長谷工グループの「区分所有者全員参加型」第三者管理サービスの命運を予想します！ 2021年8月2日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 最近度々話題になる、管理会社の第三者管理（管理者管理）。 上述の長谷工グループの第三者管理（管 …
理事会 マンションの管理委託費の値上げ要求、どう対処する？内訳や相場について 2021年5月13日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 輪番でマンションの理事になったら、管理会社から突然「管理委託費を値上げさせてほしい」との要求が…という状況で …
理事会 マンションの総会（理事会）で意見が通らない！｜その要求の通し方、教えます。 2021年5月6日 nakamura 黒いひつじマンション管理士事務所 マンションの総会議案書が配られたので、理事会に意見書を出したり、総会で意見を言ったのに聞き入れてもらえず、ど …
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